強制驗樓驗窗服務  Building Inspection Services

 

三建築為配合政府對樓宇安全健康,維修保養及可持續發展的政策。 我們決意以良好的建築設計框架下推行正價監工,正價施工,公平公正。 以提供優質服務,合理價格為業主們提供最優質的建築工程顧問服務。

強制樓宇檢驗

「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日開始實施,屋宇署會向樓齡達30年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主,每10年送達法定通知。收到法定通知的業主,須委任一名註冊檢驗人員,就有關樓宇的公用部分、外牆及伸出物/招牌進行訂明檢驗。

 

檢驗的範圍須包括以下樓宇構件:
1. 外部構件及其他實體構件;
2. 結構構件;
3. 消防安全構件;
4. 排水系統;及
5. 找出在建築物公用部分及建築物外部的僭建物。

 

如樓宇在檢驗後確認有需要進行訂明修葺工程,業主須另外委任一名註冊承建商在一名註冊檢驗人員的監督下,完成訂明修葺工程。

 

業主/業主立案法團如無合理辯解而不遵從強制驗樓的法定通知,一經定罪,最高可判處:
1. 第5級罰款(港幣$50,000元)及監禁1年; 及
2. 每天罰款港幣$5,000元。

 

我們的團隊為各業主提供「強制驗樓計劃監督訂明修葺樓宇」服務包括:

  • 辦理所有法定申報的表格,所有法定檔/表格之副本均有「屋宇署」蓋章交予客戶備存。

  • 工程籌劃階段: 確立詳細修葺方案、工程估價及聯繫相關政府部門或機構。

  • 標書制訂階段:制訂全套招標檔連所需計劃、建議招標程式連一切編排工作。

  • 招標會話:標書分析連編制報告及建議。

  • 合約制訂及施工前籌畫階段:合約制訂、施工前之文件審閱及批核。

  • 施工及完成階段:訂明修葺工程監督及一切合約執行之行政工作,完工檢查及向建築事務監督呈交完工報告及樓宇修葺證明書。

  • 保固期屆滿及完成合約管理階段:保固期內跟進及監督工作。

     

     

強制驗樓計劃訂明檢驗私人單位伸出物

根據強制驗樓計劃,樓齡達30年或以上的私人樓宇(不超過3層高的住用樓宇除外)的業主,須在接獲屋宇署送達法定通知後,委任一名註冊檢驗人員就單位的伸出物進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如須進行訂明修葺,有關業主須委任一名註冊承建商,在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。

 

下列項目訂明為伸出物:-

  • 露台;

  • 外廊;

  • 花盤架;

  • 晾衣架;

  • 窗戶簷篷;

  • 為屋宇裝備裝置(排水系統除外)而設的任何支承構築物;

  • 與上項所述的屋宇裝備裝置相關的任何喉管或管道。

     

我們的團隊為各業主提供「強制驗樓計劃訂明檢驗私人單位伸出物」服務包括:

  • 辦理所有法定申報的表格,所有法定檔/表格之副本均有「屋宇署」蓋章交予客戶備存。

  • 檢查前的準備:包括但不只限於搜集及研究樓宇資料並包括與政府相關部門聯絡;佔用許可證簽發日期;用途;經批准的圖則;根據簡化規定進行的小型工程的圖則及詳情;根據(建築物條例)第39c條向建築事務監督呈交的圖則及文件;以及有關樓宇檢驗,糾正及修葺的過往記錄。包括向有關政府部門或機構查閱及複印相關資料。

  • 現場勘察及檢驗:註冊檢驗人員與個別業戶聯絡以便進入其單位包括一切所需的工具及人手檢驗伸出物及有關設施以符合法例要求。

  • 檢驗後,分析與判斷伸出物及有關設施的缺陷及破損成因(如有)。

  • 編寫及呈交檢驗報告及樓宇檢驗證明書。

強制驗窗計劃訂明檢驗 / 訂明修葺 / 監督訂明修葺窗戶

強制驗窗計劃規定樓齡達 10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主, 如接獲屋宇署送達法定通知,須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗,並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如需進行訂明修葺,有關業主須委任一名註冊承建商,在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。 

在強制驗窗計劃下,檢驗須涵蓋所有窗戶及玻璃百葉窗, 包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。然而,室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下訂明檢驗所涵蓋的窗。另外,幕牆屬於強制驗樓計劃, 而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 

如檢驗後有需要進行修葺,有關的糾正及修葺工程的成效須不遜於建造該幢樓宇時,以及早前進行改動及加建工程時所須遵從的法例、標準及作業守則的規定,或如果消防安全改善工程是按照《消防安全(商業處所)條例》或《消防安全(建築物)條例》發出的指示完成,則須不遜於這些已完成工程的標準。

 

我們的團隊為各業主提供「強制驗窗計劃訂明檢驗 / 訂明修葺 / 監督訂明修葺窗戶」服務包括:

  • 向建築事務監督和業主呈交相關文件

  • 親自進行窗戶的訂明檢驗

  • 按照《建築物條例》及相關標準進行修葺工程

  • 確保修葺物料及其使用符合《建築物條例》及相關標準

  • 提供妥善監督修葺窗戶的工程

  • 確保樓宇,窗戶或窗戶修葺工程已變得安全

  • 就任何有關窗戶的緊急情況,以及合資格人士和註冊承建商的委任等,通知建築事務監督和業主

  • 詳情 如欲尋求我們的專業服務, 請聯絡我們

     

小型工程第 I / II / III級別​

香港特別行政區政府已於2008年6月修訂《建築物條例》,引入「小型工程監管制度」方便市民可循簡化的法定程序,在私人樓宇進行小規模的建築工程,從而提升香港樓宇的安全。而訂明「小型工程監管制度」運作細則的《建築物(小型工程)規例》(下稱《規例》),亦已於2009年5月獲立法會通過。而「小型工程監管制度」已於2010年12月31日全面實施。在新制度下,市民如要進行小型工程,必須聘請「訂明建築專業人士」及/或「訂明註冊承建商」進行,以免違法。 「小型工程監管制度」所規管的共有126*項「小型工程」,按其性質分類為20多個種類。每項小型工程的尺寸、位置和相關規格已在《建築物(小型工程)規例》(下稱《規例》)內說明。這些小型工程按其性質、規模、複雜程度和安全風險度,分為以下三個級別︰​

 

我們的團隊為各業主提供小型工程第 I / II / III級別​服務包括:

  • 第 I 級別(共有44個項目)包括較為複雜的小型工程

  • 第II 級別(共有40個項目)為複雜程度和安全風險較低的小型工程

  • 第 III 級別(共有42個項目)主要為一般的家居小型工程

     

加建及改動工程

法例規定,任何人士如欲在現有處所進行改動或加建工程,則必須委聘一名認可人士(及在有需要時委聘一名註冊結構工程師),而後者會根據《建築物條例》的規定擬備圖則,並將有關圖則提交予建築事務監督審批。該名人士亦須委聘一名註冊承建商進行有關的建築工程。​​

 

對現存樓宇進行的改建及加建工程例子如下:

  • 在現時樓宇毗鄰增建新的建築物;

  • 在現時樓宇多建額外的樓層或閣樓;

  • 興建泳池;

  • 拆卸部份樓板,及/或加建內樓梯,打通兩個或以上的樓層;

  • 拆除間隔牆,打通兩個或以上單位;

  • 於樓宇外牆安裝外牆蓋板或玻璃幕牆;

  • 將單位分間成數個小型單位;

  • 加建水缸、簷篷、固定冷氣機或散熱系統的結構框架、廣告招牌的結構支撐等;或

  • 清拆殘疾人士設施。

     

獨立工程監督服務

工程監督職責是在建築地盤進行中負責監督承建商,確保工程是根據合約所定下的規範,及根據圖則所建造。另外亦要確保承建商進行工程時,遵守一切現行環保及安全法例。為免工程出現延誤,工程監督亦要監察工程進度,不時向業主匯報。工程監督特別注重紀律,監察工作要求一絲不苟,以期工程項目達致最高水準。

 

工程監督會經常巡視地盆及定期與承辦商出席會議,講解工程進度及提交巡視或驗收報告等。工程監督按照合約及圖則要求,監督承建商施工安排,工程進度,品質控制,按施工規格及驗收標準驗收各項工程項目,及處理由工程產生一般性問題等。

違例招牌檢核計劃

對規模較小及潛在風險較低,並在2013年9月2日前已經存在或建成的違例招牌,招牌擁有人可參與「檢核計劃」將其保留,該計劃包括委任「訂明建築專業人士」 及/或 「訂明註冊承建商」(即獲委任人)對有關招牌進行檢查、鞏固(如有需要)及向屋宇署核證其安全。

 

此為一項自願參與的計劃,並已於2013年9月2日全面實施。通過檢核的違例招牌可被保留5年,其後招牌擁有人必須重新進行檢核或將該等違例招牌拆除。參與「檢核計劃」的違例招牌,必須符合《建築物條例》及其附屬規例《建築物(小型工程)規例》的規定,並須符合:

  • 建造規定,

  • 位置及尺寸規定,

  • 相關部門包括消防處、運輸署及路政署的規定。

     

公正行测量师/獨立專家報告公正行測量師/獨立專家報告

公正行測量師/獨立專家可能為法庭提供其經驗及知識範圍以外的資料。提供專家證據的人,必須具備相關專長範圍所需的資格、知識及經驗。專家證人協助法庭的責任凌駕一切,他們並應就其專長範圍的事宜提供客觀及不偏不倚的意見,藉以向法庭提供獨立證據。 由於公正行測量師/獨立專家報告可協助釐清事實與真相,因果關係,提供證據,提供專家意見。

 

透過公正行測量服務/獨立專家報告,絕大部份爭議已可透過協商、談判、調解、仲裁及訴訟等方式解決爭議。一般情況下,法庭訴訟應是解決爭議的最後方法。專家報告可應用於法庭訴訟的專家舉證,向法庭申請手令、禁制令及民事索償。

 

改善樓宇容貌設計

改善樓宇老化,同時融入建築美學元素,不但可改善樓宇容貌,也能提升業主的生活質素。

擁有建築設計元素的專業團隊,可為業主在樓宇維修中,提供各類型的設計方案。業主在處理樓宇維修工程的同時,也能提升大廈質素,增加物業的價值。

 

我們能提供一站式的樓宇復修及設計服務,包括外牆設計、大堂設計、升降機內部設計等服務。